【大咖驾到】北京楼市不得不说的几个敏感信号！-安居好声音

1分钟了解下今日劲爆话题
首先是北京房价曝光
5万元以下项目成为香饽饽
而昌平碾压其他区域稳坐成交MO.1

高大上的别墅市场也迎来春天
居然成为市场稀缺产品
厉害了我的大北京

学区房方面
家长们紧赶新政末班车
为海淀区学区房贡献了巨大力量

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新房市场略有起色
在新房方面，5月中上旬北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签1501套，环比4月中上旬增长39.4%，同比去年5月中上旬减少16.7%。
其中共有产权房（自住房）仅网签1套。别墅网签130套，环比下降15%料理仙姬，同比下降53.6%，其它普通商品住宅则成交了1370套，虽同比减少了6.6%，但环比增长了118.5%，北京新房市场的交易量也呈现回温之势。
在新房供应上，5月中上旬北京新增新建商品住宅（不含保障房）的项目共有3个，陆盈盈分别为大兴区的亦庄金茂府，新增268套；密云区的首创澜茵山，新增76套；昌平区的国瑞熙墅，新增24套。三项目共新增368套新房。成交表现排行榜
成交套数排行榜：6成项目成交均价在5万以下
位于6环外远郊项目占据了成交套数榜top4,且上榜项目中6成项目成交均价在5万以下。从单个项目成交量来看，成交量过百项目空缺云裳小丫鬟，9成项目成交量不足30套。
区域套数排行榜：昌平区域连任成交区域榜冠军
区域分布上，昌平区成交133套，夺得区域成交套数榜冠军，远郊密云（108套）、大兴（107套）紧跟其后。昌平区域，尤其是北七家板块今年陆续有多个商品房、限价商品房以及共有产权房入市，未来市场表现，也值得期待。
均价分布解读：均价4万以下项目占40.56%
从不同价格段项目分布来看，6万以下刚需、刚改项目处于目前市场的主流，从成交量来看，占总量的67%，这也大幅度的拉低了北京楼市整体成交均价。
别墅市场稀缺
京城改善型市场告急 土地与新房供应严重不足
从最近五年的土地供应结构来看，低密住宅用地越来越稀少谭厚兰，尤其北京六环内的土地基本都已属于20层以上的高层住宅项目，因此，市场现有的别墅类产品都已是稀缺。
具体到高端别墅市场四旦双冰，供需矛盾更加激烈，尤其是进入2018年以来，京城五环沿线双拼别墅供应已经到了极度紧缺的地步。
整个五环沿线双拼别墅的存量不足60套，多集中在北部区域且多为早期别墅产品。
而对于看好南部发展，选择长期在南部区域经营事业与生活的高端改善型客户而言，可供选择的双拼别墅产品简直凤毛麟角。
重点区域学区房成交会升
下半年海淀学区房成交量可能会上升。一部分已购买学区房的家长因为担心价格下跌，可能会选择抛售，另一部分家长可能会赶在新政来临之前“搭最后一班车”。

长期来看，“此类政策相当于减少了此类学区房的炒作空间，实际上有助于学区房的概念降温，这自然会带来购房者的理性。
而且很多教育资源也逐渐在郊区布局，所以很多市区的胡同学区房等就会快速降温。应该说这也体现了此类学区房较好的政策管控效果。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。
“北京真正能称得上学区房的只有西城、东城、海淀的一部分和朝阳的一小部分，”

这四个区又可以分成两类，一类是西城，优质教育资源是块状的；另一类比如海淀、朝阳，优质的教育资源是点状的。”
“多校划片政策对点状优质教育资源地区的学区房影响很大，比如朝阳区，在一个片区内只有1所好学校，如果不能单校入学，家长可能就会慎重。然而萌娘武侠世界，2018年朝阳区入学政策中没有提及‘6·30新政’。”
“但对于西城、东城这种全区域教育资源都比较优质的区来说，多校划片政策影响不大。
相比于郊区，市中心的学区概念本身“根深蒂固”，改革起来是要考虑很多因素，甚至和社区管辖等内容也是挂钩的。所以对于类似学区概念，有必要进行区别对待。二手房处于平稳阶段
5月中上旬（1日-20日）吴彦群，北京全市二手住宅共网签11105套，环比4月同期增长29.1%，同比去年5月中上旬增长54.8%杨晓青儿。若市场能保持当前的网签数量水平，5月全月北京二手住宅网签量很有可能超过1.5万套，创下近期新高。
数据显示，目前北京二手住宅已经全面走出近一年来日网签量不足600套的低谷。5月来工作日网签量长期维持在了600套以上，且时常超过800套。不过，与2016年、2017年1季度每日超过1000套的网签量相比，但市场仍处于正常的平稳状态。
截至目前，5月北京的新房、二手房交易量都是在环比增长的，这说明北京房地产市场目前确实正在逐步回温，主要是大批刚性需求重新入市引起。听众提问TOP3
NO.1现在北京的积分落户申请结束了么？
从市人社局积分落户服务中心获悉，本市积分落户自今年4月16日启动申报以来，各项工作运行平稳。目前已有12万余人注册系统填报积分指标，其中近4万人的指标信息已经通过单位审核提交。

本年度积分落户申报阶段将于6月14日24时正式结束，进入数据核查阶段。届时，在线申报系统将关闭注册申报功能，不能再填报或修改。
未在上述时间前审核提交的人员将无法获得积分。市人社局积分落户服务中心提示各用人单位，务必于6月14日24时前对本单位所有员工的积分申请进行审核。
NO.2.多校划片区域的政策都是什么？
前不久，北京相继出台了2018年城六区与通州区的义务教育阶段入学政策，海淀区、东城区的新购“学区房”登记入学都将受到限制！
海淀区：自2019年1月1日起懒帝轻狂，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。”也就是说，2019年以后新买的房子将不再对应固定的小学，要实施多校划片。
丰台区：今年也将在部分学校实行购置“二手房”房主子女多校划片方式派位入学，也就是“摇号入学”。
东城区：着手限制新购“学区房”的登记入学，“入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，自2018年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位方式安排入学。”“小升初”学生通过北京市初中入学服务系统网上一次性填报三批次志愿，电脑一次完成所有批次派位。
通州区：2018年开始，通州区开始实行“六年一学位”。即，某套住房地址用于适龄儿童入学登记的，自登记入学之年起，原则上6年内只提供一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。
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