【大渝房探探NO.007】买的房子比周边便宜1000元/㎡是什么体验？可以再买一辆大众！-大渝房帮帮
KFS说“门口就是轻轨站”，“探长”走了15分钟才走到
KFS说“离商圈很近，5分钟就到”，“探长”开车开了半个小时
KFS说“中庭可以放风筝”，“探长”还没跑起来就卡到墙头上
……
【大渝房探探】亲临现场，全方位感受楼盘
表白真正好房、手撕虚假宣传
走，上车！“拆谎”第1好手，【大渝房探探】来了！
NO.007期

朋友们，明天就是周末了宇宙少主，开不开心？
“探长”又在星期五准时上线了，喜不喜欢？

“探长”前不久打听到了一个颜值很高的盘，去过的人都说好！
有图为证
修魂记?

夜幕下的中交中央公园售房部·实景图
KFS都是心机Gril，照片都要美颜一遍才发出来见人。而“探长”又是一个real耿直的人，看不得那些P得连自己都不认识的妖艳售房部。
SO，“探长”决定亲自为你们查验一下，来，上车，一起去【中交中央公园】看看，它到底美不美~
Miss.探 1.路程篇 [NO.007期]

中交中央公园路线图
百度地图是这样告诉“探长”路线的：
先从轨道6号线光电园站坐到礼嘉站，再换乘国博线（悦来方向）。然后在悦来站下车，从1号口出去坐685公交线路，最终在中央公园东站下车。
下了车再步行约2.2公里，就可以到达中交中央公园了。

博览中心北站·站点图
太麻烦！“探长”出了悦来站以后直接呼了一个滴滴（接单很快），打车到中交中央公园售房部，车程约10分钟，车费约16元民国狂人。
全部路程总共耗时约1小时30分钟。
PS：中央公园板块里的出租车很少，私家车很多。打车的话，滴滴快一些，出租车看运气方山子传翻译。
PPS：中央公园板块的公共交通目前非常有限，如果各位以后去中央公园板块看房子，建议自己开车。
Miss.探 2.初遇篇 [NO.007期]
夜幕下的中交中央公园是真的好看。
白日里的中交中央公园是不是同样好看呢？

首先，中交中央公园的环境非常好，左、中、右三个方向，入眼之处全是大片大片的绿色，明显感觉空气都比一环清新了不少，连温度都要低一些。
其次，中交中央公园与国内最大的开放式城市中心公园【中央公园】只隔了一条马路，非常近。

从中交中央公园售房部望出去的景色
一走进中交中央公园的售房部，“探长”的第一印象是很大、很空灵，能让人的心绪平静下来。
这大致是因为售房部内部装饰很简洁，并布置了一个很大的中庭水景，水景中间还种了三颗婀娜的树。

售房部内部的大水景（没拍好……）
朋友们，楼盘的售房部就像人的脸面妆容。如果一个人连自己的仪表都邋里邋遢，这个人的其他方面多半也不靠谱。
这就是为什么“探长”每看一个盘，一定会首先观察它的售房部洁牙素。售房部都修得高端、大气，楼盘本身也差不离。

中交中央公园区位图
区位图上显示，项目位于中央公园以东。
中央公园以东是中央公园板块的商业中心，集中了渝北国土局、市人社局、市地矿院、渝北政务中心等相关部门，渝北人民医院、重医附三院等配套也设置在此。
“探长”数了一下，区位图上一共显示了7条轨道线路，分别是：已开通的轨道3、6号线，正在建设的轨道5、9、10号线，规划中的轨道14、15号线。
同茂大道、春华大道、秋成大道、相悦大道等是中央公园板块的主要干道，周边还有金山大道、金开大道、机场高速等城市道路。
综上，中央公园的交通体系是没毛病的，虽然现目前公共交通有点具体。

中交中央公园沙盘图
沙盘图中黄色晶体即为中交中央公园，很大对不对？因为中交中央公园体量超大，约有192万方、共分为8期开发爱上查美乐，目前正在开发一期中的一个组团（即图中蓝色色块）。
“探长”了解到，这个组团规划了12栋洋房、6栋高层。前段时间开盘&加推，已经消耗完了5栋洋房、5栋高层，这速度是相当快了……
目前已知的消息是预计10月份加推一批洋房，明年再推高层。

一期一组团楼栋分布图
Miss.探 3.配套篇 [NO.007期]
啧，讲实话……中央公园板块虽然已经有中央公园，也有报业集团等机构迁入三国寻娇，还有宽阔的道路，更有各种楼盘修得展劲，但这依然不能改变整个板块现阶段生活配套匮乏、人烟稀少的现实——走在大路上，出租车都看不到几辆，餐馆什么的更是不要想。

总之，整个中央公园板块的配套都不能算“裸奔”，那叫“没得”。
所以，当“探长”到达中交中央公园时，对周围的“一片冷清”并不感到意外。毕竟，中央公园板块的楼盘基本都是这样……
这么讲吧，在新区买房子，除了对配套要宽容点（约等于不要抱太大希望的意思），最重要的是眼光一定要放长远点。
我们心里都清楚，谁特么在新区买现成啊，都是买未来的发展前景撒！

空旷的中央公园一角
在宣传上，中交公园公园一共提了品牌、地段、公园、教育、产品、物业6个点，我们一个一个的“拆谎”。
>>>品牌<<<
宣传：国擘央企，世界中交
现实：2017年，中交集团是国资委批准的以房地产开发为主业的21家央企之一、拥有中房地产（000736，SZ）和绿城中国（03900，HK）两家上市企业……好了，实力666~
现实与宣传的匹配度：：★★★★★
>>>地段<<<
宣传：国家战略级核心地段，地处两江国际中心区核心。
现实：俗话说，背靠大树好乘凉，中交中央公园确实属于两江新区——两江新区是继浦东新区、天津滨海新区后第三批国家级新区，强大！但，每个楼盘都爱说自己是核心，你懂的……扣一颗星黄蜂鱼！
现实与宣传的匹配度：：★★★★☆
>>>公园<<<
宣传：零距离比邻“世界第三大，亚洲第一大”的开放式城市公园。
现实：穿过售房部外面的马路就是中央公园，确实很近。但中交中央公园体量有这么大，以后其他组团修起来了，怕就不算“零距离”了哦……有点夸张，扣一颗星！
现实与宣传的匹配度：：★★★★☆
>>>教育<<<
宣传：全龄教育配置“1中学+1小学+2幼儿园”，计划引入优质教育资源。
现实：中交中央公园的沙盘上确实规划了教育用地，但目前仅仅停留在“规划”阶段，并未有任何呈现。这一点“探长”暂不评价。
现实与宣传的匹配度：：暂无
>>>产品<<<
宣传：携手绿城建筑设计院以国际化视野打造对话世界的优质产品。
现实：绿城建筑设计院（简称“gad”）成立于1997年，拥有各类专业设计人员约1000余人，具有建筑行业建筑工程甲级资质。“探长”将gad的官网附上，有兴趣的朋友可以前去围观：http://www.gad.com.cn/index.php
现实与宣传的匹配度：：★★★★☆
>>>物业<<<
宣传：签约中国物业第一品牌——绿城物业，提供优质生活服务配套。
现实：绿城物业服务集团有限公司成立于1988年（股票代码：2869），连续多年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”第一名等殊荣。谢宗芬依然附上绿城物业官网：
http://www.lvchengfuwu.com/index.php/welcome
但是中交公园的物业还没有业主体验过，不好评价，暂扣掉一颗星。
现实与宣传的匹配度：：★★★★☆
综合得分：（5+4+4+4+4）/5=4.2颗星
Miss.探 4.户型篇 [NO.007期]
中交中央公园预计10月份加推套内约93-126㎡、一梯两户的纯板式洋房。其中的主力为套内约126㎡的C户型。
来，开扒！

C户型图
先说下整体情况，中规中矩：
套内约126㎡，四室两厅三卫，电梯直达，带入户花园。
每个卧室都带飘窗（飘窗可以打），增加了赠送面积。
主卧和一个次卧是套房设计，均带卫生间，避免实际生活中卫生间打挤。
再说下户型的亮点，非常宽敞：
客厅面宽很大，约7.2米。
景观阳台面宽更大，约9.3米，真的是超级宽。
最后，我们来参观样板间！

入户花园
▲蓝色牌子处即为电梯直达的位置，门口的空白区域即为入户花园。

样板间全景图
▲样板间做的开放式厨房，客厅、餐厅也没有作明显的分区，加上“大块头”的家具，让人感觉空间很局促。

宽敞的大阳台
▲景观阳台真的很宽，这是“探长”站在阳台的另一端拍出来的照片。

书房
▲样板间里，正对客厅的小次卧被改成了书房。

主卧套房
▲从左至右分别为主卧的起居室、卫生间、衣帽间。

次卧套房
▲从左至右分别为次卧的卫生间（干湿分区）、起居室。

儿童房
▲儿童房面积不大，摆个衣柜、两个床头柜、1张1.5m的床就差不多了。
Miss.探5. 价格篇 [NO.007期]
置业顾问没有告诉“探长”中交中央公园即将加推的洋房的价格。所以，“探长”只能将已销售的洋房套内均价15300元/㎡作为参考，计算一下买套中交中央公园的洋房要好多钱。
以C户型（套内约126㎡）为例，总房款约192.78万；
首套房首付3成，约57.83万，贷款7成，134.94万；
贷款30年，按基准利率执行，月供约7161.94元；
若按利率上浮10%执行，月供约为7569.21元。
备注：①还款方式“每月等额还款”云娘泪。②单价、总价、首付/贷款金额、月供均仅供参考，实际以销售现场计算为准。
每次算完价格，“探长”都要怀疑一遍人生
好……球……贵……啊……
劳资一年的工资连个卫生间都买不起
算了算了，看得开心就好[微笑脸]
探长日记：
【1】
据说，中交中央公园已售洋房的均价比周边的楼盘便宜约1000元/㎡！
呵，对于“探长”而言并没有什么卵用红岩网校。
【2】
讲盘的小哥哥黑谨慎，一切尚在规划的配套均回答“不确定”。
不要怕嘛，“探长”是有职业操守的人，不得乱写……
【3】
如果大家觉得哪个楼盘的售房部黑丑，给“探长”留言
写篇测评，我们一起丑
哈哈哈哈哈哈！！！